転職 物流の対象
玄関のドアは許容範囲内で借主の好きな色に塗らせてもいいし、室内の壁クロスや天井でさえ、入居者の好みの色に張り替えたらいかがでしょうか。
どうせこの人が退去したらまた張り替えるのですから、何も問題はないはずです。
もう今や、貸主も借主も対等の時代です。
私達業者も、仲に入って手数料をもらうだけでなく、幸福を売る商売です。
さしつかえない範囲で、卒直になりましょう。
こうしてこそ、三位一体としてうまくいくのではないでしょうか。
私達も未来を信じて、勇気を出して行動しようではありませんか。
アパート・マンションの仕事を朋年もやってきますと、ここｎ年ぐらいはものすごいスピードで住宅が改良されたことが解り、その進歩と改良のすごさには驚嘆させられます。
おそらくこの速さは経済大国となった速度と同じく、世界中でも日本だけかと思われます。
まるで、よその国がマラソンをやっているのに、日本だけが１００メートル競争をしたかのようです。
では、その内容や本質は、使ったエネルギーの量ほどに成果をあげたのでしょうか。
この点を鋭く冷静に検証してみたいと思います。
まず結論を先に申しますと、答えは〃ノウ〃です。
残念ながら、たいして良くはありません。
それは、優秀な指導者や目先の効く評論家がいなかったせいで、かなり間違った方向、つまり〃出来の悪い生徒の制作品〃になったと言わざるを得ません。
では、日本の賃貸住宅はどこがどうおかしいのでしょうか。
紙面の関係で詳しくは書けませんが、簡単に列挙した方が解り易いと思います。
一、まず建物の建築コストが高すぎます。
現在はアパート建築のコストは、３。
３㎡（一坪）当り㈹万円～妬万円ぐらいかかりますが、これを合理性を追求して、妬万円ぐらいに切り下げるべきです。
二、アパート・マンション専用としての概念は、まったく考えられておりません。
例えば、フローリング床は四角の部材で部分的に取替え可能にしたり、床防音用に特別な製品を造ったり、壁は四角の組合せで交換できるようにしたり、等を何も考えておりません。
例えば、私は加年以上前に和室の襖をやめてデコラ板に変えたり、冷蔵庫の置跡防止のためにデコラ板を張ったり、２階建ての外観をツートンカラーにしたりしました。
そしたらこれを大手ハウスメーカーが採用したのです。
アパート・マンションには、賃貸独特の考えと造りが必要なのです。
一般住宅と違っていいのです。
三、賃料が高すぎます。
今の相場の７掛けぐらいで、ちょうど良いのです。
これは建築単価と連動していて、建物が１㎡８万円で出来れば、借入れも少なくなり、運用効率も上がって、賃料も下げられます。
四、アパートは規格品ですから、大量生産をし、半値以下で供給すべきです。
そうすれば、旧年で建て替えて、家賃もぐんと下げられ、住宅の豊かさも満喫できます。
「ねえ、あなた。
来てごらんなさい！今日は、とてもよく晴れてるわ」「ほおー、どれどれ。
ほんとだ、雲一つない秋晴れか」久し振りだと言わんばかりに大きくあくびをして、慎一郎はベランダに出て、妻の背後に立った。
朝も８時を過ぎたのに、両隣りの住人は、物音一つ立てない。
もう出勤したのか、それともまだ寝ているのか。
妻の肩越しに庭を見ると、幾本かのコスモスが背を上げて咲き、早咲きのシクラメンも咲いていたが、その臭いは届かず、妻の洗いざらしのセーターの香りがぷんと鼻をつき、彼の心をなごませた。
が、それはほんの一瞬で、彼が眼をしばたいた時には、心はぼんやりした鉛色の闇に包まれ不安になった。
「いい天気だね。
やっと小春日和か」「長かったわね。
今年は雨ばかり多くて、年末までダメかと思ってあきらめてたの」「例年なら、晴れて温かい頃なのにね。
自然にも、色々あるなあ。
まるで、男の人生みたいじゃないか……。
うん、良い香りだ」妻の肩に右手をそっと置きながら、慎一郎はゆっくり外を眺めた。
「何のこと、香り～あそこの干日草のこと～それとも、空気が甘いって言ってるの～」「まあね。
空が晴れると、空気までうまくなるのかなあ。
この分だと、明日の旅行も大丈夫ということだね。
失敗ということはないね」そう言いながら、彼は自分の言葉にハツとした。
自分が今までの持家を支払い不能で手放したことが気になり、それを失敗として悔んでいたので、思わず〃失敗〃と言ってしまった。
そして、恥かしぐなり、下を向いて思わず赤面した。
卵を過ぎて弱々しい自分を、妻は何と思っているだろうか。
自分をうらんではいないだろうか。
普通なら家のローンを払い終えて、のんびり出来るのに。
逆に、払えなくて売却し、何も残らない。
２人だけのアパート生活をしている。
彼は、妻の肩から手を降した。
自分の甲斐性のなさを、すまないと思った。
妻のさとみはしばらく黙っていたが、突然快活な声で話しはじめた。
「まあ、見て。
石の隣りのモミジの木。
上の方が少し色づいてるみたい。
ほんの２～３枚だけど。
そう、もっと上の方よ」「ああ、いつの間にか赤くなったね。
もう秋も深まるんだ。
でも、色がにぶいね」「やっぱり、怒っているんだなー。
と疲は心が重く沈むのを感じた。
「お茶にしましょ。
こんな秋晴れですもの、おいしいお茶が一番よ」「お茶～うん、そうだね。
濃いお茶がいいだろう。
モカコーヒーは、その後にするよ」翌朝、２人は朝の７時に家を出て、新宿発８時５分のあずさ号に乗った。
車内は婦人と老だって、羽乍「・・・」そう言って、彼はまた後悔した。
彼には不運続きの数年であった。
大きな家を買ったことも原因だが、会社は製造業で左前になり、立ちまわりの下手な彼は役付きにもなれない。
停年まであと数年というのに、仕事の意欲も薄れ、心も体も枯れてきている。
でも、まさかアパートに住むとは思いもしなかった。
彼がまた妻の肩に手をかけようとすると、さとみはそっと動いて、ベランダから身を乗り出した。
そこには、トンボが動いていた。
「私ね…」と妻は言った。
「今日ね。
友達のＮ子と会うの。
でも、行きたくないわ」「どうして、大学時代の親友だろ～」「だって、羽振りがいい人だもの。
ニ世帯住宅に増築したんですって…」本駅前は、団体客で混んでいた。
中心に立って駅前を見渡すと、ビルの間を３本の街路がっていて、左側の商店街にレンタカーの看板が見つかった。
そこで予約していた小型車ンタルし、地図を見て岐阜方面へ向かい、予定通りあずさ街道を走った。
あずさ街道は有名な奥穂高、上高地へ通じる広い道で、行くほどに山は高く迫り、峡谷は深く落ちて清流がまぶしく反射する。
その偉容は釦分も続き、カーブを曲がると新しい世界が開け、色や形を変える。
その移りゆくスリルが２人に冒険の世界へと誘い、飽きさせなかつた。
松本駅前は、人で混んでいたが、なんとか座ることはできた。
松本行きの中央線は、いつも乗客が多い。
２人はのんびりと車窓から景色を眺め、深い山の紅葉を探したが、甲斐路はどこも色づいて奥飛騨の峠にある平湯温泉に着いたのは、２時を少し廻った時であった。
小な集落は山にいだかれて、湯煙りをゆっくり上げていた。
高い山地へ来たはずなのに、寒さもなくまわり「ねえ、見て！岩をかむ流れのとば口、動物が立ってるわ。
鹿みたいよ」「大きいから、エゾ鹿かな。
おっと、このカーブきついから、ふんばってね」２人はいつの間にか一緒に快感を味わい、一緒に叫んでいる状態に高まっていた。
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